(846) 977-06-01

Заполните заявку и наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня.

Что бизнес-центру хорошо, то торговому комплексу или складу – не очень.

Что бизнес-центру хорошо, то торговому комплексу или складу – не очень.

09.04.2007

Проблема дефицита земельных участков в Самаре в целом осложняется еще и жесткими требованиями к строительным площадкам, которые диктует назначение будущего объекта недвижимости.

Прописные истины
Не каждый свободный участок земли в городе является «лакомым кусочком» для девелопера. Ведь чтобы построить на нем недвижимость того или иного назначения, необходимо соблюдение определенных условий. Причем есть как общие требования к площадкам, на которых планируется возведение крупных объектов, так и специфический, свойственные каждому виду недвижимости.
К основным, общим требованиям, предъявляемым к земельным участкам под коммерческую застройку, как рассказывает руководитель департамента управления и аренды компании «ИНДЭСТ-Development» Михаил Ненашев, относится, во-первых, конфигурция площадки. Земельный участок должен иметь правильную форму и не должен быть вытянутым. Во-вторых, лучше, если он находится на ровном рельефе: перепад высот допускается лишь незначительный. В-третьих, на земельном участке не должно быть грунтовых вод, так как в противном случае придется укреплять фундамент, делать его гидроизоляцию, производить водопонижение, а это – дополнительные расходы.

Какой объект – такие и требования
Помимо этих общих условий, необходимо учитывать, что для коммерческих объектов разных категорий свойственны свои особенности и потому та площадка, которая подходит для строительства офисного центра, может не подойти для создания на ней торгово-развлекательного или складского комплекса.
Для складских объектов, как объясняет директор АН «Малахит» Ольга Малахова, важнее всего наличие коммуникаций (электричества, газа и др.) и хорошей транспортной развязки. В непосредственной близости от участка должны быть подъездные пути для различных видов транспорта, в частности, желательно присутствие железнодорожной ветки. Кроме того, площадка должна иметь достаточно места для проведения погрузочно-разгрузочных работ.
«Площадка под торговые центры, наоборот, должна быть расположена в месте с наибольшей проходимостью и иметь площадь, позволяющую возвести всю необ¬ходимую инфраструктуру, в том числе достаточное количество парковочных мест», - рассказывает Дмитрий Баранов, главный аналитик Управления внешних связей Департамента стратегического планирования и исследований рынка Mall Management.
Участок для строительства офисного центра должен обладать хорошей транспортной и пешеход¬ной доступностью. Предпочтительно, чтобы объект располагался в дело¬вой зоне, в престижном районе горо¬да. Также первостепенным фактором является наличие места для размещения парковки, достаточной для обслуживания как компаний-арендаторов, так и их клиентов.
«Для земель под строительство коттеджных поселков, турбаз, домов отдыха главным требованием будет хорошая экологическая ситуация в данном районе, непременным плюсом является близость леса, водоема, возможность беспроблемного подведения коммуникаций, - говорит руководитель земельного отдела коммерческой недвижимости АН «Визит» Анастасия Балялина. – Поэтому наибольшим спросом для строительства в настоящее время пользуются Волжский, Красноярский, Красноглинский район».
Конечно, чаще всего инвестор или девелопер подбирает земельный участок в соответствии со своими целями. Однако из-за острого дефицита земельного ресурса в Самаре нередко и обратная схема действия, когда сначала приобретается площадка, а потом, в зависимости от ее особенностей и возможностей, решается, для строительства чего она будет использоваться, и уже потом разрабатывается конкретный проект.

Яна Белова
Информационно-аналитическое издание "Новости рынка недвижимости" от 09.04.07 г.

ИНДЭСТ: коммерческая недвижимость регионы - это к нам.

ЦСР Кубатура - ремонт и строительно-отделочные материалы в Самаре.

Мебель в Самаре. Кухни, корпусная мебель, мягкая мебель.

Подбор бумажных обоев под любую мебель.

Вопросы водоснабжения - практичные решения.

Надежный рабочий инструмент.

 

 

 

 

← Назад к списку



Аналитика

Обзор рынка, исследования, статьи


Самарский регион

Инвестиционная привлекательность Самарского региона


Брокерские услуги

Арендаторам и покупателям, собственникам коммерческой недвижимости