(846) 977-06-01

Заполните заявку и наши специалисты свяжутся с Вами в течение рабочего дня.

Plaza с волжским размахом

Plaza с волжским размахом

01.07.2008

Бизнес-центр «Волга-Плаза»

Адрес: ул. Красноармейская, 1
Район: Самарский
Общая площадь офисного центра: 11 200 кв.м
Общая полезная площадь: 9 000 кв. м
Этажность: переменная, 7-10 этажей
Дата открытия: III кв. 2008 г.
Уровень: премиум
Состояние помещений:
черновая отделка, чистовая отделка помещений общего пользования
Особенности конструкции:
Здание выполнено в монолитном железобетонном каркасе с монолитными перекрытиями и наружными стенами из ячеистого бетона, местами диафрагмы жесткости железобетонные монолитные
Конструкционные элементы:
фундаменты - монолитная армированная плита, монолитная армированная плита на буронабивных сваях, монолитный ленточный фундамент переменной высоты;
колонны и перекрытия - железобетонные монолитные;
стены - ячеистый бетон, диафрагмы жесткости железобетонные монолитные с внешним утеплителем и отделкой керамогранитом;
кровля — эксплуатируемая и неэксплуатируемая с внутренним водостоком.
эксплуатационные участки кровли - отделка керамогранитом; лифты - скоростные, производство Kone;
оконные конструкции и панорамные витражи — одно- и двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом.
Инфраструктура: здание оборудовано современными системами отопления, водопровода и канализации, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, пожарной и охранной сигнализацией, видеонаблюдением.
Парковка: 140 м/м, для арендаторов VIP-этажей будет предоставлен отдельный паркинг, вмещающий до 15 м/м
Девелопер: «ИНДЭСТ-Development»
Управляющая кампания: «ИНДЭСТ-Development»

КСТАТИ
«Плаза» — испанское слово, означающее открытое общественное пространство вроде городской (рыночной) площади. По всей испанской Америке вокруг центральной площади каждого административного центра находились три близко расположенных сооружения — кафедральный собор, кабильдо или административный центр, который мог дислоцироваться в крыле губернаторского дворца, и audiencia или суд. Однокоренное слово «плац» пришло в русский язык из немецкого.
На сегодняшний день «плаза» часто используется в нейминге первоклассных объектов различных типов: торговых и офисных центров, гостиниц. Это слово стало своего рода синонимом центра городской жизни.

В ОСНОВЕ ПОЛОЖЕНИЯ
К осени этого года в историческом центре Самары появится еще один новый офисный центр премиум-класса. Девелопер проекта, компания "ИНДЭСТ-Development" стремясь подчеркнуть его статусность, дала бизнес-центру соответствующее название - «Волга Плаза».
Основной характеристикой данного БЦ, по словам самарских экспертов, являются его «видовые характеристики». Он расположен таким образом, что из 70% офисов, находящихся в здании, открывается великолепный вид на Волгу, а из других 30% - вид на исторический центр Самары. Поблизости находятся городская набережная, Струковский парк, Самарский академический театр драмы им. Горького, площадь им. Куйбышева. Деловую инфраструктуру этого района представляет административные учреждения, торгово-офисные комплексы и насыщенная зона стрит-ритейпа. Таким образом, само местоположение здания предопределяет его имиджевую направленность и целевую аудиторию потенциальных арендаторов - компании, уровень которых требует размещения в центральной части города, в новом качественном офисном здании.

В ОКРУЖЕНИИ
Несмотря на то, что объект расположен на территории бывшего станкостроительного завода, он построен «с нуля» и обладает всей необходимой для высококлассного объекта инженерной инфраструктурой. Однако участку, на котором расположен «Волга Плаза», с одной стороны, характерна «неровность застройки» - часть территории уже освоена, и здесь возведены новые коммерческие объекты, часть площадей еще ждут реконструкции. Но, по словам Вячеслава Сидоровича, вице-президента ГК «Берег» (г. Самара), «промышленные ассоциации» с этой зоной (ул. Красноармейская, 1) при должной девелоперской политике компании "ИНДЭСТ-Development" могут полностью исчезнуть через 2 года.
С другой стороны, экс-территория завода имеет и явные плюсы. Во-первых, подъезды и подходы к зданию осуществляются с ул. Красноармейской и ул. Куйбышева, что позволяет обеспечить надежную охрану территории комплекса. А во-вторых, большая площадь предоставляет возможность сформировать достаточное количество парковочных мест и удобные подъездные пути.

ЛИКВИДНОСТЬ ОБЕСПЕЧЕНА
По мнению Вячеслава Сидоровича, востребованность в Самаре качественных офисных площадей обусловлена заходом в город новых инорегиональных компаний и ростом уровня местных игроков, которые нацелены именно на аренду качественных офисных площадей. «При четкой концепции и грамотном позиционировании объекта цена аренды в «Волга Плазе» может варьироваться от 900 до 1200 руб. в месяц», - отмечает г-н Сидорович. В целом о потенциальной востребованности этого объекта можно судить и по уровню цен на качественные офисы. «В зоне ул. Куйбышева разбег цен на офисные площади достаточно широк - в среднем 70 тыс. руб. за кв. м, а цена за экстравыгодные площади может подниматься на 30% сверх этого уровня», - отмечает Денис Шевяков, директор «Агентства оценки «Интеллект» (г. Самара).
По словам Антона Коротаева, ведущего аналитика отдела консалтинга компании RRG (г. Москва), ставка капитализации первоклассных бизнес-центров в городах-миллионниках сегодня составляет порядка 14%. Как известно, этот показатель отражает отношение дохода от аренды и цены продажи. Исходя из этого факта и с учетом цены продажи офисных объектов в этом районе можно сказать, что предполагаемый уровень ставки аренды в «Волга Плазе» в 900-1200 руб. за кв. м/мес адекватен рыночной ситуации в Самаре.

Рекламно-информационное издание "Rent&Sale" Самара

ИНДЭСТ: коммерческая недвижимость регионы - это к нам.

ЦСР Кубатура - ремонт и строительно-отделочные материалы в Самаре.

Мебель в Самаре. Кухни, корпусная мебель, мягкая мебель.

Стальные входные двери в Самаре.

Самый разный ламинат.

Самарские бумажные обои в широком ассортименте.

Водоснабжение в Самаре.

 

← Назад к списку



Аналитика

Обзор рынка, исследования, статьи


Самарский регион

Инвестиционная привлекательность Самарского региона


Брокерские услуги

Арендаторам и покупателям, собственникам коммерческой недвижимости